新华社　上海一位姓张的市民想在郊区购买一套农民别墅，并与农民签订了房屋转让合同。不过，上海市青浦区法院日前认定这份合同无效，因为根据国家法律规定，宅基地是农民集体所有土地，不得出让、转让；城镇人口为购买农村宅基地上的在建房屋所签的合同违反法律的禁止性规定。
　　张某于2003年10月31日与上海市青浦区赵巷镇农民陆某一家签订了一份房屋转让合同。该合同约定：陆某一家愿将金葫芦村的一套别墅使用权转让给张某，宅基地使用权随之转移。
　　张某交房时却发现，对方已将此房以高出原房价20万元的价格转卖给了他人。张某遂向法院起诉要求对方退回购房款，赔偿经济损失6万元。
　　上海市青浦区法院经过审理认为，虽然土地使用权可以转让，但农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原被告双方所签订的《房屋转让合同》实际包含了宅基地使用权的转让，且房屋至今尚未交付。这个合同违反了《土地管理法》《合同法》的相关规定，法院因此判定合同无效。造成合同无效是由原被告双方的过错引起的，因此应当各自承担过错责任。陆某一家所收取购房款应当退还张某，并按照中国人民银行同期流动资金贷款利率赔偿对方经济损失。不过，法院对原告主张差价损失之请求不予支持。（武春华　杨金志）